自如出招发动管理层降薪!但维稳用户依然路远!

​自如管理层自愿降薪补贴租客!

疫情之下,企业高管降薪似乎变得越来越常见。

随后,自如趁疫情期间大涨租金等相关话题也引起网友热议。

除了发动管理层自愿降薪补贴租客,自如还向全国九城业主发出减免房租倡议,希望业主能在自主自愿的前提下,为租客减免部分租金。

值得留意的是,即使美国宣称对香港作出制约手段,但他们在香港却有着庞大的经济及其他各种利益。过去十年,美国在香港累计赚取了近3000亿美元的贸易顺差,香港是美国最大贸易顺差的单一经济体。香港也是美国第三大葡萄酒出口地,及第四大牛肉产品出口市场。此外,美国在香港的服务业也有着可观的利益,特别是金融及专业服务等。任何的限制措施,也同时损害着美国企业在香港的利益。

人大会议刚通过有关港区国家安全立法的决定,并授权人大常委会进行相关的法律制定工作。在过去一个多星期,社会上就此有不少讨论。整个政治问责团队也积极与不同业界及持份者沟通及解说。在我与金融界别如银行及财富管理等代表见面时,他们指出,不少客户对这次立法的背景表示理解,不少秉持正面看法,认为经历自去年下半年的暴力冲击,目前香港最需要的是治安和社会环境恢复稳定,这是良好营商和生活环境的关键前提。同时,他们很关心将来法例的细节,尤其是规管范畴及执行机制。

江西省扶贫办党组书记、主任史文斌称,今天于都县等7个贫困县宣布脱贫退出。至此,江西全省25个贫困县全部实现脱贫退出。刘占昆 摄

值得一提的是,自如管理层将自愿进行一季度降薪20%到50%,节约下来的款项将全部用于补贴暂时不能返回并选择继续留在自如居住的租客。

就连长租公寓第一股青客公寓也不得不面对亏损的事实。据其招股文件显示,青客公寓2018财年净收入8.9亿元,亏损5亿元;截止到2019年6月30日的9个月时间,净收入9亿元,亏损3.7亿元。

回看世界历史,国际金融中心的发展从来不是别国赋予的。香港国际金融中心今天的地位是经年累月、一点一滴努力建设的成果,亦有赖国家一直为我们提供强而有力的支持。国家作为全球第二大经济体,不断深化改革开放,所衍生的金融服务需求,是香港保持国际金融中心地位最坚实的支持和动力,让香港在变幻不定的棋局中能持续向前发展。(总台记者 张怡)

而在系列措施三四中,自如就已经提出将对自如客提供无责退租和减免2月服务费,为无法返回居住的租客提供临时安置房源,还在全国九个城市推出新用户“0押金”租房服务;

公开数据显示,目前,自如已经完成40亿元人民币的A轮融资和约5亿美元的B轮融资,在B轮融资完成后,其估值也上升至约50亿美元。

据该公开信显示,受疫情影响,仍有44318位自如客,身在湖北无法返回其它城市居住,以及身在其它城市无法返回武汉居住。

而在实现用户维稳之前,自如等一众长租公寓们先要考虑的是缓解资金链紧张问题。

史文斌表示,全省25个贫困县全部脱贫退出,标志着江西老区的区域性整体贫困问题得到基本解决,意味着历史性解决江西老区群众绝对贫困问题的时代大决战取得重大决定性成就,在江西扶贫开发史上具有里程碑式的历史意义。

粤港澳大湾区发展更进一步扩大香港发展的空间,中央对香港作出不少政策上的支持。人民银行、银保监、中证监及外管局早前便联合发表了在金融范畴支持大湾区发展的30条意见。香港金融界对于大湾区“理财通”充满期待,这将为相关业界和从业员带来更大的商机。

陈茂波在文章中进而指出:香港一直处于一个独特的地位,也许是大国博弈的棋局中的一个前缘阵地,但这也可能造就香港经济及金融的进一步发展。展望未来,目前的形势可能让已在境外上市的中资企业更积极考虑回流到本港市场挂牌。而内地需要国际融资的创科和其他企业,也会更优先考虑本港的集资平台。有着内地作为我们庞大的腹地,加上联系汇率及资金自由进出的保证,有利汇聚国际资金,进一步强化本港市场高效畅顺的资金融通功能。上周,居领导地位的国际指数公司MSCI将其亚洲及新兴市场指数期货及期权产品的发行授权,从新加坡交易所转给香港交易所,便是其中一个对香港市场信心的明证。

尤其是此次管理层自愿降薪补贴租客,并向全国九城业主发出减免房租倡议,更加彰显了对租客的人道主义关怀。

但事实可能并非如此。

特别针对联系汇率制度,陈茂波在文中特别解读:联系汇率制度是香港自设的机制,运行的条件是需要持有充足的美元,以满足资金进出时,可在7.75至7.85港元兑1美元区间内提供兑换保证。目前香港的外汇储备规模相当充裕,资产超过4400亿美元,相当于香港货币基础两倍以上,为港元提供最厚实的支撑,并且有国家作为后盾,这也是底气所在。事实上,联汇制度自1983年实施以来,经历过多次考验,证明制度经得起风浪,并且与1992年才在美国国会通过的“香港政策法”没有相关性。事实上,过去一周金管局及银行界均指出,并没有显著的资金外流情况,港元汇率亦一直靠近强方兑换保证区。但我留意到其间网上不时流传一些谣言及不实信息,希望大家提高警惕,政府及金管局将密切注视并适时澄清。我们有足够的实力、经验和信心应对挑战。

关于近日美国取消香港特殊待遇,陈茂波表示:市场的第二个关注,主要是美国借港区国安立法挑起所谓的“制裁行动”。日前美国提出取消香港的优惠待遇,包括涉及关税及高科技出口的范畴。不过,事实是每年香港制造并出口到美国的货物,只占本地制造业的不到2%,货值占本港总出口不到0.1%。而高端敏感的设备和技术一向也不容易从美国进口,其他的技术或可在欧洲、日本等市场找到替代。概括而言,虽然美国目前的举动为市场带来少许干扰,但暂时实际影响有限。

疫情之初,自如就公布了预防疫情应急措施,对疫情和疫情期间的防护做了详尽介绍;

如果该部分租客计划更晚或者不返回居住城市,自如将为租客提供至2020年3月期间在原房屋免费个人物品存放服务。

江西是著名革命老区,也是脱贫攻坚主战场。该省80%以上国土面积是革命老区,其中25个贫困县全部是重点老区县,大部分县处于赣南等原中央苏区。

这边有携程CEO孙洁发布内部信称,从本月起,自己和梁建章将0薪,那头,自如管理层也纷纷表示自愿降薪补贴租客。

据澎湃新闻此前报道,有不少租客在消费者投诉平台和网络上发声,称自如在疫情期间趁机涨价,租客续租普遍涨租10%~30%,最高租金涨幅达38.3%。

维稳用户,还需要先缓解经营压力!

但是买账的网友似乎并不多。

毕竟在疫情这个特殊时期,房租价格是一个相当敏感的话题,即使涨价只是极个别案例,但产生的负面影响却也不容小觑。

未来的事态发展会如何呢?这得从大格局的分析来作判断。美国作为全球第一大经济体,其采取的任何措施也可能干扰部份市场环节的正常运作。我们不会掉以轻心,会密切留意,适当应对。另一边,中国作为全球第二大经济体,且一直维持较快的经济增长,其发展动力及庞大市场,也牵动着不少跨国企业的发展利益。在这场大国博弈中,香港难免会受影响,但只要我们继续维持自身的制度和优势,以及稳健的市场运作,香港在亚洲时区的国际金融中心地位仍是非常独特。

自如要想自如地维稳用户,可能并不容易!

系列措施五中,自如对疫情之下,自如采取系列措施之后的结果进行了总结汇报,称为武汉近50000自如客减免二月50%房租和二月全部服务费用近3000万;为近9000自如客提供临时安置房屋……并表示将短期续租享受长续价格优惠、新用户“0押金”租房服务等优惠举措延长至3月31日。

综合以上系列措施,不难看出,自如在此次疫情中也算尽心尽力。

对于这部分人群,自如将减免3月1日至返回居住城市之日(最晚至3月31日)期间50%的租金和100%的服务费;

针对香港金融市场稳定和汇率制度的变化,陈茂波在文章中指出:综合市场的初步反应,普遍在两个方面存在关注。第一方面,是制定港区国安法例对本港资金自由进出及联系汇率制度运作的影响,以及香港国际金融中心地位的未来。我可以肯定地说,这些都不受影响。《基本法》第112条列明:“香港特别行政区不实行外汇管制政策。港币自由兑换。继续开放外汇、黄金、证券、期货等市场。香港特别行政区政府保障资金的流动和进出自由。”这是庄严的宪制保障,也是香港国际金融中心地位的关键要素之一。因此,让我再次明确指出,香港不会实施外汇管制,港币可自由兑换,资金可自由进出。

但火爆场面维持了不久,就有一批长租公寓宣告破产,有数据显示,2019年有多达45家长租公寓因为资金断裂而宣告结束。

据其表示,自如近期的价格调整均为因为产品续约类型不同,以及基于市场价格变动的既定系统价格调整。并称如有任何一例实证为趁疫情涨价,我和全体管理团队即日立刻辞职。

据了解,江西省各级共选派12256名第一书记、39775名驻村工作队员、6336个定点帮扶单位、30.2万名结对帮扶干部奋战在扶贫一线。2016年来,共有12名个人、2个集体获全国脱贫攻坚奖。

针对网友们对“自如趁疫情期间大涨租金”的质疑,自如CEO熊林曾先后发布两条微博对此质疑进行说明,力证清白。

链家董事长也曾转发熊林的朋友圈,为其发声,并表示“自如的确没有趁着疫情涨房租,一来做不出这种事,二来现在降租金都没人住,得脑子进多少水会涨房租!”

当然实现用户维稳,不止是自如一个人需要面对的问题,也是许多长租公寓需要解决的问题。

“我们也清醒地认识到,仍然有不少‘硬骨头’要啃。”史文斌称,从全省情况看,剩余9.6万贫困人口是贫中之贫、困中之困。今年新冠肺炎疫情对脱贫攻坚带来新的挑战,决战决胜脱贫攻坚情况更加复杂、任务更加艰巨。从25个脱贫退出县看,还有贫困人口需要脱贫,已经取得脱贫成果必须完善落实巩固提升机制,夺取脱贫攻坚全面胜利必须继续绷紧弦、不松懈。(完)

不过,尽管疫情之下,长租公寓们经营承压,但自如却颇受资本市场的青睐。

可以说,经此一疫,自如在租客和业主那儿,应该加分不少。

蛋壳同样也面临亏损之痛。据蛋壳招股书显示,2019年前九个月,蛋壳公寓收入为50亿元,较2018年同期的16.73亿元增长198.8%,前九个月净亏损为25.16亿元,较2018年同期增长约210%。

当然,既然有系列举措之六,自然也有系列措施之一二三四五。

近日,国内租房平台自如发布一封名为共抗疫情•平安自如系列举措之六的公开信。

相信在软银的加持之下,自如的资金链紧张问题或许有望得到缓解,而自如也将有更多的精力来为用户维稳做努力。

如今,自如管理层自愿降薪补贴租客,并向全国九城业主发出减免房租倡议,也不知道会为自如挽回多少租客和业主的信任。

回看近几年长租公寓的发展,不难发现,2017年至2018年,在资本补贴助力下,长租公寓野蛮生长,抢房源大战时有发生,不少运营商通过“高价收房”快速扩张,这也在一定程度上导致租房价格上涨。

自如亦在亏损之列,有数据显示,2015年、2016年和2017年累计亏损近13亿元。可以说,自如也一直是高负债、负净资产的形式在运营,其长租业务收入远远不够维持营业成本。

近日,自如还获得了来自软银的10亿美元战略投资,其中,有5亿美元是直接投资,还有5亿美元是从其创始人手中直接购买的股票。受该投资影响,自如估值达约 66 亿美元。

其实,涉港国安立法是为了让香港社会回复稳定,恢复安全、稳定的营商及投资环境,一般正常营运的企业实在无需忧虑。其他领先的国际金融中心,何尝没有国家安全法例呢?对投资在香港的外商而言,仍然享受着本港的制度优势,包括“一国两制”之利,企业可立足于本港的资本主义体系中,开拓内地庞大的市场,这里有西方社会熟悉的法律系统与商业运作模式、广而深的资本市场和大量的优秀人才。

更有长租公寓行业人士在接受采访时表示,此次疫情使得整个房屋租赁行业的新签租房量下降至往年同期的15%-20%,出租率跟往年同比下降了10%,而且还在持续下降中。